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北辰又一商業項目閉店調整 轉型城市奧萊是一劑良藥?

作者: 編輯: 來源: 發布日期: 2019.01.23
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有知情人士向透露,商場日後将轉型城市奧萊,并引入新零售超市和品牌餐飲加強社區消費黏性。 實際上,百貨轉型購物中心或奧特萊斯,并不新鮮。就在去…

近日,北辰旗下商業項目名門多福生活廣場宣布進行閉店調整,項目緊鄰北辰購物中心亞運村店,後者已經關閉一年多。 公告顯示,經營不善及違約行為,商場的物業産權人已與北京名門多福商業有限公司解除合同,并将商場出租給樂勝北京商業發展有限公司經營。對于日後再次轉型的打算,樂勝北京商業發展有限公司在公告裡表示,此次閉店後,該商場将優化購物環境、提升顧客體驗,從而打造成符合亞運村地區消費者需求的綜合購物中心。 

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有知情人士向透露,商場日後将轉型城市奧萊,并引入新零售超市和品牌餐飲加強社區消費黏性。 實際上,百貨轉型購物中心或奧特萊斯,并不新鮮。就在去年12月,百歲的杭州解百也華麗轉身,搖身一變為杭州解百城市奧萊,将奧特萊斯“搬”到了市中心。而百盛、金鷹、百聯等的嘗試要更早和更快。以百盛為例,2015年12月,首家城市奧萊上海百盛優客城市廣場由百盛虹橋天山店改造開業,實現了3倍銷售8倍客流的驚人成績,由此開啟了百盛城市奧萊的全國複制之路。 

業内人士分析,未來的零售業将面臨結構調整,更多品牌也在等待這個調整的機會。 據了解,名門多福生活廣場位于北京市朝陽區北辰東路8号院-1,是名門時代大廈的一部分,有停車場,地下一層,地上五層,商場比較小,呈四方形,以餐飲為主。地下一層有超市、美食廣場、王品牛排、星巴克等,一層有牛角村、真功夫、漢堡王、賽百味、屈臣氏等,二層是孕嬰,三層是兒童娛樂,四層有西北莜面村、印象成都,五層有初色、小南國。但随處可見的特賣會直接拉低了商場檔次。此外,在該商場還未整體歇業前,已經存在大量門店跑路或者閉店的現象。 商場的前身是時代名門百貨,曾彙集衆多國際品牌,因經營不善,大量商家撤出,轉型名門多福生活廣場,但仍然無法扭轉人氣低迷的困境。 

從周邊人口及設施來看,該商場位于亞奧商圈,緊鄰時代大廈、彙賓大廈等寫字樓,周邊上班族是其主要客源,除了餐飲适合白領一族消費以外,其餘業态均與白領消費不符。加上商圈内的購物中心業态目前僅剩下新奧購物中心、亞運村華堂和天虹新奧店,并未形成一個良好的商圈協調影響力。 事實上,這是北辰近一年内關掉的兩個購物中心。 2018年1月8日,位于北京市朝陽區的北辰購物中心亞運村店正式停止營業。

北辰購物中心成立1990年,是北京北部地區規模最大的百貨商廈之一。随着網絡購物的崛起對傳統百貨商場帶來嚴峻挑戰,加之由于經營調整,正式結束27年曆史。據悉,閉店之後将其改造為文創、教育、培訓綜合體或作為寫字樓出租經營的相關研究。 近年來,受電子商務沖擊等多重影響下,傳統零售業紛紛采取“渠道下沉”戰略,多數以關店形式止損。不過随着新零售概念的興起,各大電商平台都想從線下搜刮更多的流量,同時提供給消費者更好的線下體驗,百貨商場又被重新重視起來。不過,傳統百貨如何通過創新與轉型獲得品牌商與消費者認可,仍需要時間證明。

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